München (ots) – Das auf Refurbishment spezialisierte Immobilienunternehmen
Schwaiger Group erhält für die Revitalisierung der Münchner Büro- und
Gewerbeimmobilie Centro Tesoro den Exporo Award „Nachhaltigstes
Immobilienprojekt 2019“. Überreicht hat die Auszeichnung der Hamburger
Star-Architekt Hadi Teherani, der als Juror an der Entscheidung des Hamburger
Fintechs Exporo beteiligt war. „Die Schwaiger Group hat beim 24.000 Quadratmeter
umfassenden Komplex Centro Tesoro ein grünes Exempel statuiert. Anstatt das alte
Gewerbeobjekt aus den 80er und 90er Jahren abzureißen wie sonst üblich, wurde es
nach nachhaltigen Kriterien beispielhaft revitalisiert“, resümiert Carl von
Stechow, Vorstand der Exporo AG, Teheranis Entscheidung. Anerkennung finden
Maßnahmen in Sachen Energieeffizienz wie etwa Münchens größte
Aufdach-Photovoltaikanlage und überdurchschnittliche Dämmwerte, der Einsatz von
Recycling-Baumaterial, das Mobilitätskonzept sowie das nachhaltige
Abfallwirtschaftssystem.
Exporo prämierte zudem Projekte in den Kategorien Schnelligkeit („Fast Track
Project“), Kundenzufriedenheit („Customer Choice Project“) und Exzellenz („Best
Project“). Das Hamburger Fintech ist die größte deutsche
Crowdinvesting-Plattform für Immobilien.
„Die Schwaiger Group punktet beim Centro Tesoro nicht nur in Sachen
Energieeffizienz, sondern zeigt, dass sie dem Thema Nachhaltigkeit in einer
ganzheitlichen Betrachtung Rechnung trägt“, sagt von Stechow. Sie berücksichtige
die ‚graue Energie‘ im Gebäude, Aspekte der Standortqualität, die
Heizungsregelung für jede Gewerbeeinheit genauso wie den Einsatz von sogenannten
Selbstschlussarmaturen zum Wassersparen.
Größte innerstädtische Photovoltaikanlage
Die Nachhaltigkeitsmaßnahmen ziehen sich durch den gesamten Komplex. So hat die
Schwaiger Group zusammen mit den Stadtwerken München (SWM) auf dem Centro Tesoro
die größte innerstädtische Aufdach-Solaranlage realisiert. Mit einer Leistung
von 428 Kilowatt ist die Photovoltaikanlage der Kern eines nachhaltigen
Energiekonzepts. Sie stellt die von den Mietern benötigte Energie in Form von
Ökostrom zur Verfügung. Die SWM pachten die Dachfläche von der Schwaiger Group.
Den erzeugten Ökostrom liefern die SWM direkt an die Mieter im Gebäude.
Überschüssige Energie aus der Anlage wird ins Stromnetz eingespeist.
Ganzheitliches Konzept für Nachhaltigkeit
Doch auch im revitalisierten Gebäude hat die Schwaiger Group die grüne Hand
angelegt. Eine neue, hoch effiziente Heizanlage mit neuerster
Gas-Brennwert-Technik und eine smarte Gebäudeleittechnik an TGA-Einrichtungen
wie Heizung, Hebeanlage und Aufzügen ermöglicht der Schwaiger Group, die gesamte
Gebäudetechnik intelligent sowie ressourcenschonend zentral zu steuern.
Niedrige Verbrauchskosten schonen Kassen und Umwelt
Weil die Energiewende im Immobiliensektor immer aus einer Kombination der drei
Systeme Gebäudehülle, Anlagentechnik sowie erneuerbare Energien in der Erzeugung
besteht, hat die Schwaiger Group beim Centro Tesoro neue Maßstäbe bei der
Dämmung der Außenhülle gesetzt, die 40 Prozent über den gesetzlichen Vorgaben
liegt. Laut Schwaiger funktionieren die besten Heiztechnologien nur mit einer
hochwertigen Gebäudedämmung. Der Lohn der Nachhaltigkeitsbemühungen: Eine
LEED-Zertifizierung in Platin und extrem niedrige Nebenkosten. Die Einsparungen
beim Energieverbrauch konnten die Nebenkosten von 3,57 Euro pro Quadratmeter
deutlich auf nur noch 1,39 Euro pro Quadratmeter senken.
Einsatz von Sekundärbaustoffen
Um den Verbrauch an Primärrohstoffen weiter zu reduzieren, legt die Schwaiger
Group beim Centro Tesoro bei der Auswahl der Bau- bzw. Werkstoffe Wert auf den
Recycling-Anteil. „Der Projektentwickler verwendet beim Ausbau und
Revitalisierung zuvorderst Recycling-Baustoffe wie Recycling-Beton oder etwa
Bruch oder Aushub als Hinterfüllmaterial. Partnerfirmen werden daran gemessen,
wie hoch der Anteil an Recycling-Werkstoffen ist“, konstatiert von Stechow. So
liefert etwa Fabromont den Bodenbelag für den Innenausbau und Rockwool die
Mineralwolle für die Dämmung mit jeweils überdurchschnittlichen Anteilen an
Recyclingmaterial.
E-Mobilität und Bike-Sharing
Weil die künftige Entwicklung der Immobilienmärkte in Städten wie München
maßgeblich davon abhängen wird, wie in der bayrischen Landeshauptstadt die
Mobilitätsherausforderungen gelöst werden, widmet sich die Schwaiger Group am
Centro Tesoro mit E-Ladestationen sowie Bike-Sharing-Stationen dem
Zukunftsthema. Laut Schwaiger ist ein Haus ohne Ladestationen für E-Autos und
E-Bikes künftig wie eine Wohnung ohne Internet. Mobilitätskonzepte entscheiden
dem Experten zufolge grundlegend über den Wert und Attraktivität, den die
Immobilie in fünf oder zehn Jahren haben werden.
Erstes Unterflursystem Münchens
Auch beim Abfallwirtschaftskonzept setzt die Schwaiger Group am Centro Tesoro
auf eine nachhaltige Lösung. Der Abfallwirtschaftsbetrieb München (AWM)
realisiert zusammen mit der Schwaiger Group am Gewerbequartier mit insgesamt
fünf Unterflurcontainern für Restmüll, Bioabfälle und Papier Münchens erstes
Unterflursystem. Die Unterflurlösung am Centro Tesoro leistet einen nachhaltigen
Beitrag gegen unnötige Flächenversiegelung. Denn: Die Zukunft Münchens
entscheidet sich maßgeblich mit der Frage, wie neue Flächen generieren
beziehungsweise bestehende Flächen effizienter genutzt werden können.
Über die Schwaiger Group
Die Schwaiger Group ist als Bauträger sowie in den Bereichen Ankauf,
Projektentwicklung, Vermietung und Verkauf tätig. Das Unternehmen ist seit mehr
als 25 Jahren erfolgreich am Münchner Markt aktiv. Ein besonderer Schwerpunkt
liegt auf der nachhaltigen Revitalisierung von Objekten. Auf dem Feld der
Immobilientransaktionen spielt die Schwaiger Group die komplette Klaviatur der
Prozesse von der Prüfung der Standortqualität und Substanz über technische und
kaufmännische Due Diligence bis zur Vertragsreife. Bisher realisierte das
Unternehmen unter anderem ein Wohnbauprojekt in Johanneskirchen, die
Revitalisierung eines Wohn- und Geschäftshauses am Münchner Oberanger sowie
mehrere große Gewerbeprojekte am Frankfurter Ring in München und im Münchner
Osten. Zuletzt erwarb die Schwaiger Group die Büroimmobilie „Hatrium“ in
Unterhaching. Heute ist das Unternehmen mit zwölf Mitarbeitern und einem
abgewickelten Transaktionsvolumen von 325 Mio. Euro sowie mehr als 237.000
Quadratmetern gemanagten Mietflächen einer der leistungsstärksten Akteure in der
regionalen Bau- und Immobilienbranche. Weitere Informationen finden Sie unter
https://www.schwaiger.com
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